+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как перезаключить договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Перезаключение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение. Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации , поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:. Наниматель — гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях.

Существует форма типового договора соц. В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире статья ГК РФ , пункт 2. Все жильцы социального жилья официально вписанные в договор найма равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом.

Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие — согласие остальных проживающих. Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются , то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф.

Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее. Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем.

Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию —. Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении. Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

Собрать пакет документов. Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя.

Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика бабушки или дедушки. В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд.

Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма. Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя.

Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована. Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей , но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма. Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:. В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда , опираясь на положения ст. Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно.

В этом случае договор необходимо перезаключить. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один — у физического лица, другой — у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:. Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Добрый день! Подскажите, прописана с двумя несовершеннолетними детьми в коммуналке по соц. Моя мать является главным квартиросъемщиком. У нее имеется свое жилье, но выписываться она не хочет как и оплачивать кварплату.

Так же в данной квартире прописанны еще трое, по мимо меня с двумя детьми и моей матери. Хочу переоформить на себя договор соц. Возможно ли такое? По выходу на пенсию военнослужащем и его семьей была получена квартира по бессрочному соц. Правомерно муниципалитет отказывает в новом договоре соцнайма, если на момент передачи жилья в данной квартире никто не был прописан, обязательства по жкх выполнялись.

Члены семьи указанные в договоре пенсионного возраста. Какие права сохраняются у нас сейчас на данную квартиру? За нанимателем сохраняются права, приобретённые при заключении договора найма с предыдущим собственником.

Изменение собственника не меняет условий договора, не влечёт его расторжение. Ваш договор действующий. Правомерность отказа объясняется процессуальными действиями. Для заключения нового договора требуется расторжение прежнего. Обоснование: ГК РФ ст. Умер 3 года назад наниматель по договору социального найма,там прописана и проживает дочь которой исполнилось 18 лет,она хочет переоформить договор на себя,квартплату своевременно оплачивает, но местная муниципальная власть почему то не оформляет договор,то говорят в мфц идите,то быстрее приватизируйте,как быть?

Следует обратиться к наймодателю письменно с требованием признания по ранее заключённому договору нанимателем дочери умершего. Обращение должно быть зарегистрировано наймодателем, а у обратившегося лица остаться второй экземпляр поданного заявления с фиксацией факта его вручения наймодателю. Решение наймодатель обязан принять не позднее 30 дней. Обоснование: ЖК РФ ст. У нас на комнату соц. В соц. Могу ли я оформить на себя соц. Формально закон устанавливает равенство прав в отношении всех членов семьи ответственного квартиросъемщика, тем более вписанных в договор.

Однако, при переоформлении по смерти нанимателя, участвовать в этом могут только те из них, кто зарегистрированы там, как по месту жительства. Добрый день. Подскажите как поступить в данной ситуации: Наниматель муниципальной квартиры прописала свою сестру и вскоре выписалась, уехала и проживает по другому адресу, оставшееся член семьи обратился в жилищный отдел для заключения с ней договора соцнайма, но ей отказали, правомерно ли это?

Здравствуйте Яна. Судить о правомерности отказа в заключение договора по вашим данным довольно трудно. По идеи договор должен быть перезаключён на оставшегося члена семьи ,для этого нужно подать заявление в МФЦ на перезаключение договора и собрать все требуемые документы.

В вашем случае скорее всего не все документы были собраны. Вопрос: Умерла моя жена, являвшаяся основным квартиросъёмщиком. В квартире прописан был кроме нас ещё и её брат. Брат жены недавно умер, но у него осталась огромная задолженность по коммунальным платежам. Теперь я могу внести изменения в договор социального найма, так как зарегистрирован один. Могут ли меня обязать выплатить задолженность умершего по коммунальным платежам, оплате за найм, ремонт и содержание жилого помещения.

С какого момента я должен нести расходы за всю квартиру в полном объёме? Договор соц. Если у умершего брата есть наследники, то при принятии такового они также солидарно отвечают и по его долгам. К наследникам могут быть предъявлены исковые требования об уплате задолженности. В случае, если наследников нет, то сформировавшуюся задолженность должен оплатить собственник квартиры.

Так как жилое помещение является собственностью муниципалитета, то и обязанность уплачивать задолженность возложена на него. Вам необходимо привести договор найма в надлежащий вид, перезаключить его и сделать Вас квартиросъемщиком. Плюсом является то, что имеется исполнительное производство возбуждено на брата. Рекомендую обратиться в муниципалитет с письменным заявлением о предоставлении разъяснений по возникшим вопросам.

Здраствуйте, подскажите, в комнате, в общежитии прописаны 4 человека, бывший муж главный квартиросъемщик , я и двое сыновей, один из которых совершеннолетний, бывший муж уехал в дугой регион более 10 лет назад, можно ли переоформить договор социального найма на старшего совершеннолетнего сына и выписать бывшего мужа из квартиры, он не против но сюда ехать отказывается, как быть.

Техническое решение вопроса осуществляется через обращение к наймодателю. Чтобы не приезжать, пусть обратится к нотариусу, который удостоверит его волеизъявление в заявлении к наймодателю. Сыну потребуется письменно обратиться к наймодателю, приложив заявление отца.

Подскажите пожалуйста как мне поступить в ситуации по изменению договора социального найма в государственной квартире где нанимателем является мой родной старший брат?

Переоформление договора социального найма

Требуется ли переоформление договора после смерти нанимателя или при объединении семьи? По договору соц. При этом ч. Члены семьи титульного жильца, в соответствии с п. Основным же правом является право проживания в этом жилье.

Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не . как перезаключение договора социального найма и переоформление.

Перезаключение договора социального найма

Договор социального найма оформляется с некоторыми категориями лиц: малоимущие, военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и другие. Чаще всего пользование такими помещениями имеет длительный характер, отличающийся стабильностью. Однако всегда могут возникнуть моменты, приводящие к необходимости переоформления или расторжения договора: смерть нанимателя, переезд, невыплата коммунальных платежей и так далее. Мы расскажем о том, чем отличается расторжение договора со стороны нанимателя от расторжения договора со стороны наймодателя, на каких основаниях можно обращаться в суд, есть ли возможность признать договор недействительным и, как производится процедура переоформления договора социального найма? Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда. Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения. Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.

Как расторгнуть или переоформить договор социального найма жилого помещения

Я пытаюсь переоформить договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя. И получаю отказ в третий раз. Ситуация заключается в следующем: Моя мама была основным нанимателем жилья. Она умерла, в квартире прописана я, мой сын, мой муж. Так же в квартире была прописана моя сестра, и двое её детей, которых она сдала в дом-интернат, один ребёнок выбыл г, другой г.

Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент.

Проживание в квартире, оформленной по соцнайму

Как правильно составить согласие на перезаключение договора социального найм? Юрист Новиков Д. Здравствуйте, Дарья. Для ответа на ваш вопрос следует обращаться на очную консультацию к юристу в вашем городе для составления всех необходимых документов. Какие документы требуются для перезаключения договора социального найма? Адвокат Нуриахметова С.

Договор социального найма жилого помещения

Административный регламент. Подача документов осуществляется в МФЦ. Запись в службу "одного окна" получение ответа, консультация. Интересы заявителей могут представлять законные представители заявителей или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Основной документ, удостоверяющий личность заявителя, достигшего летнего возраста.

Право на изменение договора социального найма предоставлено быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Условия перезаключения договора социального найма.

В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец один , прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор? Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В соответствии с ч.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Так получается Если тебя остановили ты в алкогольном опьянении прав у тебя нету (никогда не получал от освидетельствование ты отказываешься они тебя должны отпустить

  2. Розалия

    Лучше б они пеклись о том, что б добропорядочные граждане не оказывались в серой зоне, ведь не от хорожей жизни, как говорится, люди переходят на нелегальное положение , а потому что с налоговой системой что-то не то, раз людям категорически выгоднее от уплаты этих самых налогов, сборов и иных поборов уклоняться. И о том, что в этой сфере проблемы есть, всем хорошо известно. Но вместо того, что б как-то смягчить условия, какие-то создать поблажки для малого бизнеса, о чём постоянно треплятся (поддержка малого бизнеса, итд), принимают разные антигражданские законы. Молодцы

  3. Марк

    Еще месяц назад я горел желанием продать Волгу и купить бляху. Но теперь ну их нах. Покатаюсь на старом отечественном хламе.

  4. Евграф

    Будем открывать второй фронт!