+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли 15 летний продать долю квартирв

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я ЗАРАБАТЫВАЮ С 12 ЛЕТ. КАК?

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Я хочу улучшить жилищные условия и купить квартиру. Для этого оформила кредит. Чтобы погасить этот кредит, думала продать комнату, площадь которой 12 кв. Но его не включают в договор долевого участия и отдел опеки не разрешит продать эту недвижимость, а оплачивать 10 лет кредит не в моих силах — у меня зарплата маленькая.

Как мне быть? Разве это не ущемление прав ребенка. Отказ органа опеки вполне обоснован, поскольку вы собиратесь СЕЙЧАС продать долю ребенка в уже имеющейся квартире, а вырученные от продажи доли деньги собираетесь вложить в проект договор долевого участия в строительстве , которые может ПОТОМ привести к появлению у ребенка доли в праве собственности на квартиру в ещё не построенном доме.

Орган опеки на такую сделку никогда не даст своего согласия. Поэтому вам нужно подыскать другой вариант приобретения жилья например, договор мены , по которому ребенок после продажи его доли в нынешней квартире сразу же станет собственником доли в другой уже построенной квартире. На такую сделки орган опеки даст своё согласие. Добрый день! Я хочу продать 2-х комнатную приватизированную квартиру общей площадью 54,9 м. При этом по площади в м.

И что можно сделать в данной ситуации? Для того, чтобы получить письменное согласие органов опеки на продажу доли ребенка, вам нужно будет подобрать вариант с приобретением на имя ребенка другого жилья доли в праве собственности на другое жилье , отвечающий нижеследующим требованиям: 1. Жилье должно быть не меньше по площади и количеству комнат; 2. Располагаться с пределах того же населенного пункта, что и отчуждаемая квартира; 3. Иметь степень благоустройства и стоимость кв. Спасибо за скорый ответ, но мне не ясно, как действовать именно в данной ситуации.

Буду признателен за ответ по существу моего дела. Вам нужно будет сначала оформить перепланировку своей однкомнатной квартиры, чтобы по документам БТИ она значилась, как двухкомнатная. Тем более, что по факту это уже именно двухкомнатная квартира. Органы опеки и попечительства хотят увидеть документы об обмене долей одной двухкомнатной квартиры на доли в другой двухкомнатной квартире, и вы им такие документы после оформления перепланировки предоставите.

Тогда у опеки не будет формальных оснований для отказа в осуществлении обмена жилыми помещениями. Мне необходимо выписаться из муниципальной однушки, при этом нанимателем остаётся ти летний сын. Нужно ли обращаться в органы опеки или ЖЭК все оформит без моего участия? Поскольку речь идет не о мелкой бытовой сделки, то до достижения ребенком летнего возраста согласие органов опеки на переоформление договора социального найма на имя несовершеннолетнего потребуется.

У нас с женой две дочери 3 и 7 лет. Мы хотим его продать и получить материнский капитал, уже на эти деньги купить дом в городе. Возможно ли это, если да то, что для этого нужно. Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за сдачу в аренду квартиры, находящуюся в общей совместной собственности несовершеннолетних детей и их родителей без оформления договора аренды , без согласия органов опеки?

Такая сделка аренды может быть просто признана судом недействительной ничтожной , как оформленная с нарушением правил действующего законодательства. Истцом по такому иску могут выступить прокурор или органы опеки. Однако какой-то административной или уголовной ответственности в отношении родителей, сдавших эту квартиру в аренду, применено не будет.

Ухудшаются ли условия жизни несовершеннолетнего 16 лет , если из коммунальной квартиры выезжают 3 собственников, а въезжают 4. И вправе ли органы опеки отказать на этом основании в проведении сделки купли-продажи? Данная сделка по продаже долей квартиры может быть заблокирована органами опеки и попечительства, в том случае, если указанные вами доли квартиры будут приобретаться также на имя несовершеннолетних то есть если речь будет идти о подселении в квартиру ещё детей, на имя которых оформляются продаваемые доли квартиры.

Скажите, пожалуйста. Такой документ не выдаёт ни одна государственная организация, только частные лица. Почему для предоставления государственной услуги на выдачу разрешения на сделку нужна справка частного лица? Правомерно ли это? И можно ли это оспорить? Вам нужно заказать справку о рыночной стоимости квартиры в районном БТИ. При заказе справок о стоимости жилья в БТИ, каждый заявитель заполняет специальную форму, в которой указывает цель получения справки БТИ о стоимости жилого помещения.

Если вы укажете в этой специальной форме, что справка вам нужна для продажи квартиры, то БТИ выдаст вам справку не о кадастровой, а о рыночной стоимости квартиры. Мы хотели бы улучшить свои жилищные условия переезд из малогабаритной двушки в 3-х комнатную квартиру со сменой района на лучший.

Сделки, естественно, одновременно. Либо опека не разрешит такую сделку из-за ипотеки? Такая схема маловероятна, поскольку при выдаче ипотечного кредита банк захочет получить в залог не долю квартиры, а всю квартиру.

А поскольку какая-то доля квартиры должна будет быть оформлена на ребенка который, по определению, неплатежеспособен , то банк просто откажет вам в выдаче ипотечного кредита. Спасибо за ответ! Как я понимаю в нашем случае — возможен только вариант с собственными средствами или есть еще какие-то лазейки? Вариант с ипотекой то есть с залогом квартиры в пользу банка точно не пройдет. Остается только вариант с получением у банка потребительского кредита то есть получении денег без оформления залога или займа у родственников и друзей также без оформления квартиры в залог.

Тогда улучшить жилищные условия при указанных вами исходных данных удастся. У меня сложилась следующая ситуация: квартира, в которой я проживаю, собственники я и мой сын 10 лет. По семейным обстоятельствам возникла необходимость переезда в другой, достаточно отдаленный, регион. Органы опеки и попечительства сказали, что существуют следующие варианты: 1. На момент продажи здесь квартиры найти вариант покупки по новому месту жительства — но это невозможно, так как очень далеко и у меня просто нет возможности лететь, искать вариант там, и лететь обратно, продавать здесь.

Мне сказали, что с ребенком я не могу произвести мену долей, несмотря на то, что при этом его жилищные условия улучшаются, и даже если в этой сделке представителем ребенка буду не я, а его отец.

Возможно произвести мену с каким-либо другим собственником, например, с бабушкой — но этот вариант тоже невозможен, так как желающих обменять долю нет. Еще мне предложили вариант, который меня вполне устроил.

Оформить договор дарения моей доли на ребенка. И тогда, принимая во внимание, что у ребенка есть еще собственность, помимо продаваемой квартиры, опека мне дает разрешение на размещение денег на депозит на имя ребенка до покупки новой квартиры и выделения в ней доли собственности. Но потом, посовещавшись, мне сказали, что нет, такое разрешение мне не дадут. По факту сейчас получается, что я не могу продать здесь квартиру и купить в том городе куда уезжаю а я уезжаю в любом случае , то есть несмотря на необходимость защиты интересов ребенка, опека наоборот делает так, что ребенок будет без нормальных условий проживания, то есть без жилья в том городе где будет находится….

Я хотела бы узнать, все-таки возможен 4й вариант возможно это просто банальное выпрашивание материального вознаграждения , если да, то чем мне мативировать это в органах опеки ст. Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или Москва, м.

Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Главная Статьи Статьи наших юристов. Разместил: Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов В соответствии со ст. Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.

Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства:. Совершеннолетие в РФ наступает с 18 лет, именно с этого возраста человек и приобретает дееспособность в полном объеме.

Дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом , создавать для себя гражданские обязанности например, нести ответственность за неисполнение договора и исполнять их. Несовершеннолетние возрастной группы до 18 лет делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетнего ребенка до 14 лет в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более самостоятельна в заключении сделок. Они сами их совершают, расписываются в документах и т. Но делают они это исключительно с письменного согласия родителей или же других законных представителей, причем вышеуказанное согласие должно быть нотариально удостоверено.

При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт и свидетельство о рождении. Однако, законодательством предусмотрены случаи, когда полной дееспособности ребенок может достичь и до достижения ти летнего возраста:.

Для этого необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей. Если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания — то признание ребенка полностью дееспособным до достижения 18 лет происходит по решению суда.

Юридически эта процедура называется эмансипацией. Это не так: любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего гражданина РФ, и меняющая правовой статус недвижимости, принадлежащей ребенку, без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства не будет удостоверена нотариусом, и, соответственно, не будет зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

Разрешение органов опеки и попечительства потребуется также, и при регистрации несовершеннолетнего по месту жительства только с одним из родителей. То есть если родители несовершеннолетнего зарегистрированы по разным адресам места жительства и, к примеру, мать решит зарегистрировать ребенка по месту своего жительства, то для этого ей придется обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства. Что касается приватизации жилого помещения, в котором живет несовершеннолетний, то по закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

В исключительных случаях, ребенок может не участвовать в приватизации, например, когда ребенок уже имеет другую собственность. Для этого также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на неучастие ребенка в приватизации жилого помещения. Согласие органа опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др.

Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее:. Итак, для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя, заверенное нотариусом.

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале а почти летний деревянный жилой дом, 2/3 доли в котором родитель а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем в году решением Верховного Суда РФ от 15 августа г.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество. Ребенок может:.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Я хочу улучшить жилищные условия и купить квартиру.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Может ли 15 летний продать долю квартирв

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

У меня с несовершеннолетним сыном (15 лет) в долевой собственности 2-х Я понимаю,что долю ребёнка можно продать только с разрешением опеки. Денис! Чисто теоретически опека может вам позволит продать квартиру.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире. Дорогие читатели!

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить Квартиру в Турции у моря - Цены, Получение ВНЖ, Обзор Квартиры в Аланье
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.