+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод жилья в нежилое от агентства москва

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Фактически это связано с изменением правового статуса недвижимости. Согласно ст. Закон допускает варианты использования жилых помещений для занятия профессиональной деятельностью или даже индивидуальной предпринимательской. Но такое позволительно только для лиц, проживающих в этой квартире или доме на законных основаниях, и при соблюдении прав и интересов других лиц, в том числе соседей, а также с выполнением требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019

Перевод жилья в нежилое от агентства москва

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Итоги Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.

По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов. Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое — читайте прямо сейчас. Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты. Помещение, в котором никто не живёт должно быть возведено по всем правилам жилищного кодекса.

Квартиру, которую переводят в нежилой фонд, должна быть расположена на первом этаже, однако, если квартира находится над первым этажом, то он также должен быть нежилой, либо в фонде будет обязательно отказано.

Жилое помещение будет считаться нежилым только в том случае, если рядом будут входы в другие помещения. Если по планировке, вход в квартире выполнить невозможно, то в переводе будет также отказано. Поиск по сайту:. Фермерские рынки Проектирование фермерских рынков Брокеридж фермерских рынков. Фермерские рынки Консалтинг Технический заказчик Оценка недвижимости Управление недвижимостью Правовая экспертиза.

Это гарантирует 17 статья Жилищного кодекса РФ, однако с оговоркой - такого рода деятельность не должна нарушать права и интересы других граждан, рассказали РИА Новости в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. В случае же, если нарушение интересов соседей возможно, необходим перевод квартиры, использующейся для бизнеса, в нежилое помещение, который осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьями ЖК РФ и регламентом подготовки по принципу "одного окна".

При этом превратить квартиру в помещение под сервисный бизнес в России, в отличие от заграницы, где такое нередко и на верхних уровнях жилых зданий, реально, только если речь идет о первом или втором этаже. Однако если ничего не мешает переводу, то квартиру можно перестроить и отделать в каком угодно стиле. В то же время сотрудник департамента жилищной политики напоминает, что в случае, если квартире необходима перепланировка, заявитель должен подготовить соответствующий проект.

Впрочем, не всегда власти Москвы были так скрупулезны. Для начала необходимо выписать из квартиры всех жителей, заказать проект на организацию отдельного входа и подать документы в городскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Москвы и в столичный департамент жилищной политики и жилищного фонда. При этом гендиректор агентства недвижимости Century 21 Dios Real Estate Роман Кабушев предупреждает, что регламент перевода из жилого фонда в нежилой, предусмотренный властями Москвы, достаточно сложен.

Одним из главных условий такого перевода является согласие жильцов. И именно оно, по словам экспертов, в основном является камнем преткновения. Правильность составления протокола общего собрания жильцов дома должна контролировать Мосжилинспекция, при этом согласиться с появлением в здании нового нежилого помещения должны две трети жильцов.

Кабушев советует убедиться в том, что в доме нет товарищества собственников жилья, ведь согласования от ТСЖ перевода квартиры в нежилой фонд добиться намного сложнее. Как поясняет эксперт, обычно в ТСЖ аргументируют свой отказ боязнью потока незнакомых людей, которые будут занимать лифт и общее пространство дома.

Нелюбин из Star Realty M рассказывает как раз об одном таком случае, когда собственник "двушки" в сталинском доме на первом этаже по Кутузовскому проспекту попытался сдать квартиру под продуктовый магазин после того, как оттуда съехал офис компании, занимавшейся продажей сувенирной продукции.

Но вмешались жильцы. Они были категорически против такого соседства, боялись круглосуточного потока покупателей", - сетует риелтор. В результате владельцу пришлось уступить жильцам, несмотря на вложенный в ремонт 1 миллион рублей. Теперь в квартире, по словам Нелюбина, располагается таможенный брокер - с таким тихим соседом жители согласились.

Согласно наблюдениям экспертов РИА Новости, претензии жильцов возникают в основном, когда пытаются согласовать, например, размещение ресторана. Дополнительные трудности для собственников жилья, готовящихся стать владельцами коммерческой недвижимости, может создать согласование прорубания витринных окон, устройства отдельного входа и монтажа по новому контуру системы отопления, а для предприятий общепита - еще и создания отдельного воздуховода. В частности, указывает Мишина, чтобы сделать отдельный вход, нужно стать долевым участником договора аренды прилегающего участка земли.

А труднее всего, по оценкам специалистов "Миэля", утвердить проект обустройства магазина на первом этаже жилого дома - таким проектам зачастую мешают страх нарушения санитарно-гигиенических норм. В целом процесс перевода довольно утомителен и, по словам специалистов, занимает от 8 до 12 месяцев. На безвозмездной основе заявителю выдается разве что решение департамента жилищной политики и жилищного фонда о переводе жилого помещения в нежилое.

В целом, по оценкам специалистов, весь комплекс процедурных вопросов вместе с проектом переустройства входа потребует вложений в тысяч рублей. В особо сложных случаях затраты могут вообще перевалить за 1,5 миллиона рублей. Чтобы быть успешным в такого рода вложениях, эксперты советуют внимательно подойти к выбору даже не столько района, сколько конкретного дома и четко представлять, какому бизнесу может быть интересно ваше предложение. Небольшим утешением для собственника нежилых помещений из числа новичков может послужить факт, что плата за коммунальные услуги квартиры, выведенной из жилого фонда, вырастет, скорее всего, незначительно.

Платеж за капитальный ремонт остается таким же", - рассказывает гендиректор филиала агентства Century 21 в Мытищах Вера Ларионова. Единственное "но" в случае с расходами на ЖКХ за нежилую квартиру: в случае, если дом управляется ТСЖ, плата за коммунальные услуги, будет зависеть от того, как владелец договорится с жильцами. Часть этих помещений приспособлена для торговли, а часть - для офисов небольших организаций, салонов красоты, приемных пунктов химчисток, туристических агентств, стоматологических клиник, аптек.

Заинтересованы в таком формате и инвесторы, добавляет начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle Светлана Ярова. По словам эксперта, для развития выгодного бизнеса на бывшей жилой площади обычно выбирается район, в котором нет стрит-ритейла, а затем рассматриваются варианты на первой линии домов, желательно в первом доме от метро, с хорошей проходимостью. При этом предпочтения отдается "трешкам" с возможностью сноса стен, большими окнами, балконом или лоджией их переделывают в витрину.

Еще несколько требований: через квартиру не должна проходить газовая труба и ее не должны загораживать деревья, кусты или палатки. Дальше, считают эксперты, развиваться будут такие районы, как Новокосино, Бутово или, к примеру, район станции метро "Полежаевская".

Так, Ларионова, делясь опытом поиска подобной квартиры, вспоминает, как выбирала квартиру в центре Мытищ по неухоженным окнам. Но конец у этой истории все же оказался благополучен для Ларионовой: она погасила под честное слово долги владельцев по коммунальным услугам, оформила за собственный счет приватизацию и переселила их в аналогичную трехкомнатную квартиру с лоджией в современном доме. В свою очередь руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова добавляет, что есть даже несколько специализированных компаний, которые занимаются именно этим направлением бизнеса - такие структуры специально ищут жилье в местах с высокой проходимостью, чтобы в дальнейшем сдавать его по максимальной арендной ставке.

ПРИБЫЛЬ Прибыль, которую может приносить бывшая квартира, зависит от множества характеристик, но прежде всего от расположения и людского трафика. Однако эксперты единодушны: доход от сдачи в аренду нежилого помещения будет как минимум в раза выше, чем от сдачи этой же самой квартиры в качестве жилья.

Нелюбин приводит в пример помещение расселенной и объединенной коммунальной квартиры на первом этаже дома 15 по Малому Козихинскому переулку. Изначально в ней располагалась шляпная мастерская, а затем антикварный магазин, который арендовал помещение до кризиса за 12,9 тысячи евро в месяц. Магазин закрылся после кризиса года, и в дальнейшем там разместился "Тайммаркет", который работает и сейчас. По оценке риелтора, в качестве квартиры помещение в Козихинском можно было бы сдать максимум за 5 тысяч долларов.

Помещение на Кутузовском, о котором говорилось выше, как квартира сдавалась за 60 тысяч рублей в месяц, а как офис - за 95 тысяч. После ремонта под магазин помещение планировалось сдавать за тысяч рублей, однако теперь таможенная компания арендует ее за тысяч рублей, добавляет собеседник РИА Новости.

Уже упоминавшаяся квартира в Мытищах, по словам Ларионовой, могла бы приносить доход в 30 тысяч рублей в месяц, если сдавать ее в качестве жилой. Так что разница очевидна", - подытоживает она.

Консультанты также считают переведенную из жилого фонда в нежилой квартиру очень выгодным предприятием, рекомендуя инвесторам продажу таких объектов как готового бизнеса - с хорошим арендатором в виде отделения банка, офиса или магазина. В таком случае стоимость переоборудованной квартиры может варьироваться от 1,5 до 3 миллионов долларов, а ставка аренды - доходить до 25 тысяч долларов в месяц, оценивает Ярова.

Еще один несомненный плюс во владении именно бывшей квартирой - продать подобный объект гораздо проще: вывод из жилфонда стоит больших усилий, и предприниматели охотно покупают уже нежилые помещения, не желая самостоятельно проходить через бюрократические препоны. Зачем продавать курицу несущую золотые яйца? А вот если квартира используется под офис, но при этом остается в жилом фонде, стоимость ее незначительно выше жилья, отмечает эксперт: по сути, подобный бизнес находится на грани закона, и в любой момент предпринимателя могут выселить надзорные органы или соседи.

Нередко хозяева таких квартиры сдают их под покерный клуб, игровые автоматы или даже для устройства салонов "жриц любви", - резюмирует Нелюбин, еще раз подтверждая мысль о том, что хотя путь законного перевода квартиры из жилого фонда в нежилой утомителен и лежит через огонь, воду и медные трубы, результат может превзойти ожидания. Авторизация логин: пароль: регистрация забыли пароль? Рождественский б-р д. Центральный Рынок на Трубной площади. Москворецкий Рынок. Волгоградский пр-т д Использование материалов запрещено.

Фермерские рынки idmr Фермерские рынки Проектирование фермерских рынков Брокеридж фермерских рынков. Верхние поля вл. Перевод из нежилого помещения в жилое Перевод в нежилой фонд Обмениваем квартиру на дом Одна из самых важных в жизни человека вещей — это жилье.

Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру. Что ожидает московский рынок недвижимости? Как оформить перевод Поход по инстанциям следует начать с выписки из квартиры всех жильцов — в помещении никто не должен быть зарегистрирован. В Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет департамент городского имущества в других городах — соответствующие отделы при администрациях.

Подать заявление и документы можно лично через МФЦ или в электронной форме. Потребуются следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на квартиру, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома оба документа выдает БТИ , а также проект переустройства или перепланировки, когда это необходимо.

Инфо ЖЭУ составит протокол и предоставит результаты голосования, однако желательно еще обойти соседей и заручиться их личным согласием. Если кто-то из жильцов подаст жалобу, то перевод помещения из жилого в нежилое провести будет невозможно. По нашему опыту, в большинстве случаев легче предложить жильцу компенсацию.

Второй этап включает в себя работы по перепланировке и их согласование с государственными органами. Необходимо учитывать строительные, противопожарные, санитарные и другие нормы.

Принимает работу специальная комиссия, она же составляет акт, который и становится окончательным документом, подтверждающим перевод нежилого помещения в жилое. Если вы решили перенести квартиру в нежилой комплекс в том случае, если помимо вас на неё имеет право хотя бы ещё один владелец, то вам будет отказано в переводе.

Куда мы катимся! Что за хуйня творится! Долой ебучий матриархат! Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail. Перейти к контенту Потребительское право Коммерческое право Наследственное право Земельное право Трудовое право Банковское право Гражданское процессуальное право. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Перевод жилья в нежилое от агентства москва

Помещение, в котором никто не живёт должно быть возведено по всем правилам жилищного кодекса. Квартиру, которую переводят в нежилой фонд, должна быть расположена на первом этаже, однако, если квартира находится над первым этажом, то он также должен быть нежилой, либо в фонде будет обязательно отказано. Жилое помещение будет считаться нежилым только в том случае, если рядом будут входы в другие помещения. Если по планировке, вход в квартире выполнить невозможно, то в переводе будет также отказано. Если вы решили перенести квартиру в нежилой комплекс в том случае, если помимо вас на неё имеет право хотя бы ещё один владелец, то вам будет отказано в переводе. Обязательное заявление, в котором вы должны будете указать причину решения о переводе квартиры. Смотреть все услуги.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд в Москве и Московской области. Агенство Город оказывает услуги по доступным ценам, перевод любых.

Перевод жилого помещения в нежилое

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Перевод жилого помещения в нежилое

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Итоги Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры. По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода.

Как оформить перевод Поход по инстанциям следует начать с выписки из квартиры всех жильцов — в помещении никто не должен быть зарегистрирован.

Итоги Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры. По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов. Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое — читайте прямо сейчас. Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.

.

Перевод из нежилого помещения в жилое Перевод в нежилой фонд Обмениваем квартиру на дом Одна из самых важных в жизни человека вещей.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pporilinil

    Сколько воду не мути всеравно осадок останется. А это все как правильно говорят и пишут : повод продлить себе власть хотябы чуть чуть. Или насколько это возможно. А там и сам сбежит как Янык.

  2. Христина

    Номера снять, ствол в бардачек и да здравствует анархия!

  3. neydiso

    Если есть тех. паспорт на автомобиль то можна его там 'продать и снова купить, и тогда уже ты получаеш тех паспорт на свое имя и идеш растаможыать

  4. victnapotco

    Для снятия машины с учета сама машина не нужна в Польше. Нужен или владелец по тех.паспорту или владелец по доверенности. или купчей. Живу в Польше и знаю что говорю, снимал свою машину с учета, проданную на украину

  5. Леокадия

    Спасибо большое за консультацию! Полгода назад по состоянию здоровья потеряла работу. Об этом я сообщила банку. Но сейчас, не увеомляя меня, они продали коллекторам. Теперь звонят каждые 15 минут. Трубку не беру.