+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предварительный договор возмездного оказания услуг с условием о задатке

Покупаем квартиру через агенство недвижемости, заключили договор на оказание услуг с агенством и предварительный договор с продавцом и внесли задаток. Узнаем из сми, хоть статья и устаревшая на данный момент но все же, что дом не законно построен, нас это смущает, хотим отменить сделку, но агенство настроенно против продавцу советует не возвращать нам задаток так как необоснованный отказ, и на сайте администрации города не весит данный дом в списках незаконных построек. Но я обращалась в администрацию и там мне сообщили, что на данном сайте не полный перечень таких объектов находится. Вопрос может ли агенство обратиться в суд и заставить нас подписать основной договор, и правомерно ли не отдавать нам задаток? И что нас теперь обязует подписанный договор на оказание услуг с агенством? Уважаемая Ольга!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неисполнение условий предварительного договора. В чем разница между задатком и авансом.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

Думаю, что практически каждый юрист прямо или косвенно сталкивался с прямо противоположной практикой высших судебных инстанций Российской Федерации в мнениях о возможности обеспечения задатком предварительного договора.

ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом".

Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от А ВС при разрешении вышеуказанных споров указывает, что "ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора". Данная точка зрения судей ВС представлена в Определении от Посмотреть на п. Обязательство - заключить основной договор в определенный срок , а, следовательно, логично предположить, что ВАС ближе к истине.

ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. Вот и вопрос : можно ли обеспечить исполнение обязательства по предварительному договору задатком?

Или этот задаток все-таки всегда будет авансом? Про свободу способов обеспечения исполнения обязательств п. По поводу смешанного договора тоже. Вопрос именно о задатке и предварительном договоре. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Анна Мигова Краснодар. Судебная практика. Сфера практики: Разрешение споров. Суть проблемы в следующем. И получается абсолютно разная позиция. Лично мне ближе позиция ВАС. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практика применения законодательства о банкротстве 9 - Москва Повышение квалификации юристов. Комментарии Давид Арамисов Москва. Использование задатка в качестве обеспечения предварительного договора имело место в классическом римском праве, а также предусмотрено почти всеми развитыми зарубежными правопорядками ГГУ, ФГК, Швейцарский гражданский кодекс и др.

Позиция ВАС в этом случае не поддается логическому объяснению с точки зрения политики права, поскольку не ясно какие могут наступить неблагоприятные последствия для участников оборота в случае использования подобной правовой конструкции.

В заключении хочется отметить, что гражданское законодательство предусматривает использование задатка в организационных правоотношениях - так, п. Таким образом, позиция ВАС не ясна как с точки зрения закона, так и с позиции политики права. Насколько я понимаю, мы говорим о соглашении сторон предварительного договора, согласно которому одна из сторон выплачивает другой стороне сумму, подлежащую удержанию второй стороной в случае отказа первой стороны от заключения основного договора.

Очевидно, что данная сумма по определению не является задатком по предварительному договору "в счет причитающихся по договору платежей" просто потому, что никаких платежей по предварительному договору не причитается. В этом ВАС, на мой взгляд, совершенно прав. Видимо, это все же непоименованный способ обеспечения обязательства, даже если стороны в своем соглашении ошибочно именуют его "задатком".

ВС же прав в том, что такой способ обеспечения не исключен ГК. То есть данное соглашение действительно, если его условия достаточно ясны из его текста. Более интересный вопрос, каков статус этой сумы по отношению к основному договору в случае его заключения.

Становится ли она задатком по основному договору? Или авансом? Разница, конечно, есть. И почему? Действительно интересно. При заключении основного договора обязательства по предварительному прекращаются надлежащим исполнением. А сумма задатка, на мой взгляд, является частичным исполнением обязательства по основному аванс. Для основного договора, наверное, требуется "свое" соглашение о задатке. Интересная мысль есть, кстати, в п.

Думаю, все проблемы лечатся внимательным составлением соглашения об обеспечении обязательства по предварительному договору. Не надо ограничиваться утверждением, что выплачивается "задаток". Это, во первых, терминологически неверно, а, во-вторых, влечет значительную неопределенность правовых последствий. Суду в случае спора придется угадывать истинные намерения сторон или признать соглашение незаключенным. Надо подробно написать, каковы последствия незаключения основного договора в различных случаях невозможность исполнения, отказ каждой из сторон от исполнения , а также что будет в случае заключения основного договора конвертация суммы в аванс или задаток по основному договору либо еще что-то.

Кандидат юридических наук, доцент. Посмотрим, какие функции выполняет задаток: 1 подтверждение заключения договора, 2 обеспечительная, 3 платежная. Последней действительно у предварительного договора быть не может. Но, если это не задаток, то аванс? Точно так же очень даже имеет. Очевидно, что стороны, включая условие о задатке, хотели, прежде всего, получить именно обеспечительную функцию, все остальное - вторично.

Позиция же отрицания сила таких соглашений приводит к тому, что из-за вторичных обстоятельств рушится основная цель, которой стороны хотели достичь - обеспечить исполнение своих взаимных обязательств. К счастью, проект изменений в ГК, вроде бы, позволяет обеспечивать задатком обязательство по заключению основного договора, а пока такие условия нужно толковать либо как непоименованный способ обеспечения, применяя к нему по аналогии правила о задатке, либо как заранее внесенную сумму неустойки.

Последняя мысль про неустойку нравится. Неисполнение обязанности заключить основной договор - наложение штрафа в размере N руб. Возникает только вопрос: на каком основании она будет вноситься заранее это будет непоименованная неустойка с условием о внесении ее до самого факта неисполнения обязательства? И не будет ли это идти в разрез со ст. Вносится заранее одна сумма, а возвращается уменьшенная судом определенная сумма неустойки.

Интересно Ваше мнение. Ну о применимости ст. Комментарий скрыт автором или модератором. Кстати, а какие есть мнения по поводу самой суммы денежных средств, внесенной в качестве исполнения обязательства по предварительному договору?

Я вот о чем. Стороны надлежащим образом исполнили обязательство по предварительному договору - заключили основной договор. С этого момента сторона должна исполнить обязательство по основному договору - уплатить определенную сумму денежных средств. Часть этой суммы была уже внесена другой стороной в качестве обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору.

Но если обязательства по предварительному договору прекращены надлежащим исполнением, то на каком основании часть этой суммы обязательства по основному договору находится у этой стороны? Я правильно понимаю, что сторона должна эту сумму отдать другой стороне или произвести зачет? Ведь не было никаких денежных обязательств из основного договора на момент внесения суммы денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

Как я понимаю, на практике никакие зачеты никто не делает. Мне кажется, я на этот вопрос ответил. Если судьба данной суммы решена в соглашении об обеспечении обязательства по ПД, то - как в соглашении. Если не решена - суд будет определять былые намерения сторон или высасывать из пальца применимую диспозитивную норму. Что решит - не угадаешь, так что лучше сразу нормальное соглашение написать.

А я правильно понимаю, что это будет что-то вроде "в момент заключения основного договора сторона обязуется зачесть полученную в обеспечение исполнения обязательтсва по предварительному договора сумму в качестве исполнения части обязательства по основному договору?

Внесли сумму по предварительному, а потом она конвертировалась в оплату части обязательства по основному договору. Законное основание такой конвертации - ст. Не нравится сама ситуация просто тем, что "главное" обязательство возникнет из основного договора, который будет заключен в будущем. Да, думаю, примерно так, причем возможны варианты. Стороны соглашаются, что с момента заключения основного договора сумма, полученная Исполнителем от Заказчика в обеспечение исполнения обязательтсва по предварительному договору: 1 зачитывается в счет платежей Заказчика по основному договору аванс ; 2 считается задатком Заказчика по основному договору; 3 переходит в собственность Исполнителя в качестве компенсации расходов на заключение основного договора.

Задаток в договоре оказания услуг

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст. В принципе с момента появления в ГК конструкции опциона, а также окончательного утверждения в судебной практике возможности заключения договоров купли-продажи и аренды в отношении будущей недвижимости у меня есть сомнения в том, что есть в принципе какой-то смысл в заключении предварительного договора. Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора. Так что возникающие в рамках этого института проблемы еще долго будут предметом обсуждения в судах. Как обычно, напоминаю, что этот мой текст предварительный и не окончательный.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие договоры на передачу имущества, оказание услуг или выполнение работ. договор теряет характер сугубо организационного и становится возмездным​. внесением задатка (подробнее см. комментарий к ст ГК).

Предварительный договор возмездного оказания услуг по организации банкета

Думаю, что практически каждый юрист прямо или косвенно сталкивался с прямо противоположной практикой высших судебных инстанций Российской Федерации в мнениях о возможности обеспечения задатком предварительного договора. ВАС в спорах о возможности обеспечения задатком предварительного договора указывает, что "невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи ГК", "предварительный договор не содержит никаких денежных обязательств сторон друг перед другом". Данная точка зрения судей ВАС представлена в Постановлении от А ВС при разрешении вышеуказанных споров указывает, что "ГК не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора". Данная точка зрения судей ВС представлена в Определении от Посмотреть на п. Обязательство - заключить основной договор в определенный срок , а, следовательно, логично предположить, что ВАС ближе к истине. ВАС косвенно утверждает свою позицию в п. Вот и вопрос : можно ли обеспечить исполнение обязательства по предварительному договору задатком? Или этот задаток все-таки всегда будет авансом?

Предварительный договор образец бланк

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора возмездного оказания услуг по организации банкета. Заявка включая также все изменения и дополнения к ней , является гарантийным письмом на оплату услуг Исполнителя. Принятие Исполнителем заявки от Заказчика подтверждается путем составления предварительного заказа, определяющего перечень и стоимость оказываемых услуг. Все дополнения и изменения к заявке, поданные после её подписания и принятые Исполнителем, учитываются при расчете после окончания мероприятия оказания услуг последним. Исполнитель обязуется оказать услуги по настоящему договору лично.

Как правило, предоплата или аванс составляет часть от полной оплаты, которую необходимо внести покупателю за предоставленные товары или услуги.

Задаток и предварительный договор. ВАС vs. ВС

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Договор оказания услуг с задатком образец

Чтобы быть уверенными в полномочиях лиц, подписавших все указанные документы, особенно в том случае, если партнер и его репутация вам неизвестны либо плохо известны, а сделка является достаточно крупной и важной для вас, необходимо соблюдать определенную осмотрительность и попросить прислать документы, удостоверяющие данные полномочия. Такими документами являются:. Необходимость в представлении копии второго документа не очень велика, если на самой доверенности есть образец подписи поверенного лица;. В качестве подтверждения полномочий руководителя очень хорошо запросить выписку из единого государственного реестра юридических лиц выдается министерством юстиции по месту регистрации — в ней указаны данные о единоличном исполнительном органе каждого юридического лица. Расходы на госпошлину за такую выписку несопоставимы с рисками даже по относительно небольшой сделке.

Обеспечением исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору является задаток.

Вопрос: Что НЕ нужно указывать в предварительном договоре, в отличии от основного? Я так понимаю, что регистрировать его в Роспатенте не нужно?! Указывать как либо этот пункт в предварительном договоре? И можно пожалуйста подробнее, какие положения в предварительном договоре предусматривать нельзя?

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора возмездного оказания услуг по организации банкета. В рамках предварительного Договора Сторона — 1 обязуется осуществить следующее:. Сторона — 2 составляет Стороне — 1 заявку Приложение , которая должна содержать информацию о Стороне — 2 , дату и время проведения банкета, количество гостей персон , контактные телефоны и другие необходимые условия по усмотрению Сторону — 2. Принятие Стороной -1 заявки от Стороны — 2 подтверждается путем составления предварительного заказа, определяющего перечень и стоимость оказываемых услуг.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #54 Предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи квартиры
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    З 28.06.1996р. дати набрання чинності КУ перелік і визначення опису і порядку використання державних символів України встановлено приписами ст. 20 КУ.