+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акт приемки передачи по дду обязательно

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем. С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз.

Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию — как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия ДДУ. Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией Госкомиссией.

Без которой ввести объект в эксплуатацию и начать выдавать ключи невозможно. И лишь после успешного завершения этой процедуры застройщик начинает выдавать ключи. Это происходит в порядке записи. В крупных жилых комплексах, где дома сдаются группой, ключи чаще всего выдаются по корпусам друг за другом, в зависимости от нумерации дома.

Обычно представитель застройщика связывается с покупателем недвижимости по телефону или письмом и согласует время осмотра квартиры. Главным документом при осмотре является акт приема-передачи выдается представителем застройщика.

Без подписания документа получить ключи, зарегистрировать квартиру и прописаться в ней не получится. В содержании акта приема-передачи обязательно должны быть указаны:. На приемку квартиры должны прийти все, кто вписан в ДДУ. Иначе оформить акт приема-передачи не получится, поскольку в нем указаны упомянутые в договоре лица.

Каждый должен иметь при себе паспорт. Если по какой-либо причине кто-то из участников договора не сможет прийти лично, заранее оформите нотариальную доверенность на другого человека, желательно сообщив об этом застройщику. Встреча с представителем проходит в два этапа:. На первом этапе вам требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате квартиры или определенной ее части исходя из условий договора для проведения сверки.

На втором этапе происходит непосредственно осмотр квартиры. На всякий случай возьмите с собой все документы на квартиру, квитанции об оплате и паспорт. Не стоит подписывать документы приема-передачи до личного осмотра. Ведь в процессе осмотра квартиры могут обнаружиться дефекты и недочеты со стороны застройщика. Прежде чем подписывать акт, необходимо тщательно осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии дефектов.

А если они имеются что происходит очень часто , зафиксировать их в специальном смотровом листе он же дефектный акт или акт дефектовки , который можно получить у представителя застройщика. Все найденные проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в двух экземплярах. Дефекты условно делятся на два типа:. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, неисправна канализация, отсутствует свет в квартире или же в стене просто обнаружилась дыра.

Все недостатки стоит отразить в дефектном акте, и только после их устранения подписывать документ. К этой категории относятся дефекты полов и стен, незначительная кривизна.

Царапины на стеклах, треснутая плитка, малая тяга вентиляции и т. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены. Если серьезные недочеты отсутствуют или не оформлены документально, то в течение двух месяцев застройщик вправе подписать акт и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа. Если дефекты отсутствуют изначально и покупателя все устраивает, можно смело подписывать акт приема-передачи.

После этого вы получаете свой экземпляр акта, ключи от квартиры обычно несколько и ключ от своего почтового ящика в большинстве новых домах. Если же вы зафиксировали дефекты в соответствующем смотровом листе, то акт приема-передачи вы не подписываете до устранения недостатков застройщиком.

В законе нет четких сроков устранения недоделок, однако если застройщик ценит свою репутацию, он старается устранить дефекты как можно быстрее. Иногда сроки устранения недостатков в квартире зависят от определенных обстоятельств. Например, если у вас поцарапано окно, то, скорее всего, один стеклопакет вам быстро никто не заменит. Поскольку застройщик будет заказывать партию таких стеклопакетов оптом на все квартиры с подобными недостатками.

Лишь после того, как дефекты исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от помещения. В нем четко прописано, что если по истечении какого-то времени дольщик все-таки обнаружил в квартире существенный недочет допущенный застройщиком , то он вправе потребовать его устранения. На жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Гарантия касается не только внешнего оформления здания, но и внутренней отделки квартиры при черновой или чистовой отделке. Строительные компании нередко опускают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности. Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если считает ее некачественной. Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика.

Требуйте соблюдения закона и устранения недостатков. Добросовестный застройщик всегда пойдет вам навстречу и оперативно устранит дефекты. Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру. От этого зависит не только цена жилья, но и процесс приемки объекта у строительной компании.

Квартиры в новостройках бывают трех основных видов:. Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда. Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска.

То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и других дефектов. Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т. Еще нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проемов, в работе пожарной сигнализации. Затем уже можно переходить непосредственно к самой квартире. В целом процедура приемки квартиры одинакова во всех случаях.

Необходимо приехать на объект, осмотреть его на наличие дефектов, проверить документы, подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но дьявол кроется в деталях. И принимать разные виды квартир следует по-разному. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при приемке каждого из видов квартир. Потому что проверять тут придется многое, в том числе отклонение стен и полов вплоть до нескольких миллиметров.

При приемке квартиры без отделки важно проверить следующие моменты:. Ширина и длина комнат и коридоров, а также других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры вплоть до 0,1 кв.

Но здесь работает и обратное правило. А также состояние рам, ручек и стеклопакетов. Если они повреждены поцарапаны, треснуты или помяты , застройщик должен произвести замену. Они не должны отклоняться в вертикальной плоскости.

Важно, чтобы стяжка была как минимум визуально ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.

И если неровные полы при ремонте можно выровнять, то плесень в будущем может сыграть злую шутку не только с отделкой, но и со здоровьем жильцов. Поэтому застройщик обязан устранить этот дефект.

Проверка производится с помощью обычной зажигалки при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно тянуть внутрь системы. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в их работоспособности. В квартире должны быть установлены счетчики на горячую и холодную воду, а также электросчетчик чаще всего расположены в общих коридорах. Кроме того, во всех домах с года устанавливаются либо счетчики на отопление ставятся в общих коридорах на каждую квартиру , либо распределители тепла устанавливаются непосредственно на каждую батарею.

Тут все сложнее. Проверка черновой квартиры занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них застройщику. При приемке квартиры с черновой отделкой важно проверить следующие моменты:. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки.

Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. Трещин, высолов белого налета соли , раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно. Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены.

На 4 кв. В местах совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении. На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность паспортом и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек. Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры. Когда вы покупаете квартиру по договору долевого участия, . Их фиксируют в дефектовочном акте, в котором обязательно есть подпись представителя застройщика.

Передача квартиры по договору долевого участия

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Тогда они пытаются хитрить. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Фонарик 8.

Как принять квартиру в новостройке?

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

.

.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий​: . Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи как финальная точка сделки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erscuterges

    Мне понравились видео Антона по уголовному процессу, может, быть потому что я больше цивилист и не очень разбираюсь в практике применения УПК.

  2. Антонида

    ПОДДЕРЖИТЕ ЛАЙКОМ,потому что каждый человек сталкивается с такой проблемой. СПАСИБО ЗА РАНЕЕ.

  3. Василиса

    Вводят военный стан, что могут сделать люди в формах с парнями призового возраста, могут ли на улице проверять документы. И второй на счет закона 8487, какие полномочия дали полиции к Европейской регистрации. Спасибо